Harga Rumah Bisa Melambung, Waspada Sebelum Ambil KPR 40 Tahun
Pemerintah tengah mendorong skema KPR dengan tenor 40 tahun untuk membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) memiliki rumah pertama. Cicilan bulanan yang ringan, sekitar Rp500-700 ribu, tentu menarik. Namun, jangan terkecoh dengan angka bulanan yang kecil.Total Pembayaran Bisa 3 Kali LipatMenurut pengamat perbankan, Arianto Muditomo, total pembayaran hingga lunas bisa mencapai 3 kali lipat dari harga rumah awal. Dengan bunga flat 5 persen per tahun selama 40 tahun, total bunga yang dibayar bisa mencapai 200 persen dari harga rumah. Artinya, Bunda tidak hanya membayar pokok rumah, tetapi juga bunga yang sangat besar.Simulasi Rumah Subsidi Rp185 JutaSebagai gambaran, ambil contoh rumah subsidi di Bekasi seharga Rp185 juta dengan KPR 40 tahun, bunga 5 persen flat, tanpa DP. Berikut perhitungannya:Cicilan per bulan: sekitar Rp771 ribu (pokok + bunga).Total pembayaran selama 40 tahun: Rp370 juta (pokok Rp185 juta + bunga Rp185 juta).Total bunga sama dengan harga rumah, sehingga total bayar 2 kali lipat. Namun jika ada biaya lain, bisa lebih.Harga rumah Rp185 juta adalah batas tertinggi di beberapa wilayah seperti Jabodetabek, Bali, dan Maluku. Di luar Papua, batas maksimal Rp240 juta. Jadi, jika tenor 40 tahun, total pembayaran bisa mencapai Rp480 juta untuk rumah seharga Rp240 juta.Tips Bijak Mengambil KPRBunda, sebelum mengajukan KPR, pertimbangkan hal berikut:Pastikan penghasilan stabil dan cukup untuk cicilan plus biaya hidup.Hitung total pembayaran, bukan hanya cicilan bulanan.Usahakan DP lebih besar untuk mengurangi pokok pinjaman.Pilih tenor lebih pendek jika mampu, agar bunga total lebih kecil.Cari tahu program subsidi lain yang mungkin lebih menguntungkan.Rumah adalah investasi jangka panjang. Jangan sampai beban bunga membuat keuangan keluarga terhimpit. Konsultasikan dengan ahlinya sebelum memutuskan.